2006年以来，天津市外商投资第三产业增速明显，服务业正日益成为天津外商投资的重要领域。

交通运输、批发零售业、房地产业和社会服务业成为天津市包括工业在内的所有行业中合同外资份额最大的行业，成为天津吸引外商投资的重要行业。

据统计，2006年1-11月份，天津市第三产业吸引合同外资38.95亿美元，增长42.5％，占全市的52.7％，比去年同期提高18.3个百分点；实际利用外资11.48亿美元，同比增长63.3％，占全市的32.1％，比去年同期提高8.85个百分点。

从服务业吸引外商投资的领域看，绝大部分项目集中在房地产、港口、贸易和物流、投资和管理咨询、软件开发和企业研发机构等领域，其中房地产业占到了天津市合同外资的21％，比同期提高4个百分点。